Réalisez une étude de sol G5 après un sinistre sur votre maison
Le diagnostic géotechnique, également connu sous le nom d'étude de sol G5, vise à cibler un risque spécifique dans le cadre d'une mission ponctuelle.
L’étude de sol G5 peut ainsi intervenir à tout moment avant des travaux de construction annexe (extension / surélévation) ou durant de la vie d’un bâtiment.
Le programme d’investigation géotechnique répond à un objectif précis et déterminé à l’avance.
Il peut porter sur la vérification de certaines caractéristiques du sol en vue d’évaluer et apporter, si besoin, des modifications à un projet constructif se trouvant sur un terrain à risque (présence de cavité souterraine par exemple).
Il est également courant de recourir à une étude de sol G5 après un sinistre et en amont de la réalisation de travaux de confortement d’un ouvrage fissuré (comptabilité de la résine expansive avec les caractéristiques de sol par exemple).
L’objectif d’une étude de sol G5 est d'identifier des éléments géotechniques pouvant influencer la réalisation optimale du projet.
Les acteurs de votre projet (constructeur, entreprise de travaux, maître d'œuvre…) évalueront l'impact de ces risques sur la structure du bâtiment et proposeront des solutions techniques pour annuler ou atténuer leurs éventuelles conséquences.
Identifier les causes géotechniques des fissures avec une expertise fissures ou étude de sol G5
En France, plus de 10,4 millions de maisons individuelles sont potentiellement très vulnérables au phénomène de retrait-gonflement des sols argileux (RGA).
Des fissures et autres désordres structurels apparaissent souvent après une sécheresse.
L’expertise fissures, indépendante des assurances, peut être envisagée pour dégrossir la problématique et trouver des solutions.
L’étude de sol G5 est toujours nécessaire en amont des travaux de reprise en sous oeuvre (micropieux, injection de résine expansive…).
- Constructions en France exposées au risque RGA (Retrait et Gonflement des Argiles)
- 10,4M
- Territoire exposé à un risque moyen ou fort de mouvements de sol argileux
- 48%
- Prix TTC moyen pour une expertise fissures indépendante (déplacement, analyse et rapport d’expertise)
- 1200€
- Prix TTC, fourchette budgétaire, selon le contexte géologique et la nature de la construction
- 2400 à 4800€
Votre mission d’étude de sol G5 personnalisée avec Géotechnique Maison
Beaucoup de maisons se fissurent en France en raison d’une problématique de sol instable. Le RGA (retrait et gonflement des argiles) est souvent à l’origine de désordres structurels sur les ouvrages légers comme les maisons.
Marnes, limons, sols calcaires, craie… Ces types de sols présentent également des risques et il est courant d’évaluer leur résistance mécanique vis-à-vis d’un bâtiment (liquéfaction, ramollissement, cisaillement, glissements...).
Afin d’envisager sereinement et de façon durable les réparations d’une maison sinistrée, une étude de sol de type G5 est nécessaire.
Essais au pénétromètre dynamique ou pressiomètre, analyse en laboratoire des échantillons de sol… Lors d’une mission G5 après un sinistre, le bureau d’étude de sol définit un ensemble investigations géotechniques.
Le contenu du programme d'investigation G5 peut être plus ou moins large. Il doit répondre à des objectifs précis et définis en amont de la commercialisation de la mission.
Géotechnique Maison est un groupement d’experts bâtiment et bureaux d’étude indépendants.
Nous proposons des missions d’étude de sol G5 et aussi d’autres missions comme les études G1 Loi Elan (vente d’un terrain constructible), G2 préalable à construction (maison neuve, extension, surélévation…) et des missions ANC (création de fosse septique, mise en conformité SPANC…).
Expertise fissures indépendante
Etude de sol G1 PGC / Loi Elan
Etude de sol G2 préalable à construction
Etude de sol G5 - Maisons fissurées
Interventions partout en France pour des études de sol G5 après sinistre
“Je souhaiterais avoir une expertise du sol sur lequel repose la véranda afin de savoir quels sont les éventuels défauts et les solutions appropriées. La véranda et la maison sont fissurées. Cela pourrait avoir comme cause des mouvements anormaux de la dalle béton.”
Frédéric C.
“A la recherche d’une étude de sol G5 suite à un problème de fissures sur ma maison. J’ai plusieurs questions sur l'étude de sol pour savoir quels types de travaux sont à réaliser. Il y en a à tous les prix et je suis perdue.”
Amandine K.
“Nous voulons un devis pour une étude de sol ou mission G5 suite à une fissure sur l'extension de notre maison. Nous aimerions réaliser des travaux d’injection de résine expansive et l’entreprise consulté nous demande cette étude.”
Claire H.
“Je sollicite vos services pour une étude de sol G5 et sur les conseils d’un expert bâtiment qui m’accompagne dans la gestion de mon sinistre.”
Marcel P.
“Besoin d’une étude de sol G5 pour un terrain dans l’Essonne. Il y a des fissures et des affaissements de terrain. Nous voulons connaître quelles sont les mesures à entreprendre. En parallèle, nous nous renseignons sur les travaux de micropieux ou de résine expansive.”
Muriel D.
“Notre maison se trouve dans le Val de Marne. La mairie nous demande une étude de sol G5 pour un projet d'extension. D’après l’Inspection générale des carrières, il semblerait que des cavités anciennes soient répertoriées sur notre terrain.”
Adam F.
Tout ce dont vous avez besoin
Service Géotechnique Maison
- A tout moment
- - Le diagnostic géotechnique G5 peut intervenir à tout moment sur un ouvrage existant qui connait des dommages (ou que l’on souhaite agrandir : surélévation / extension)..
- Risques naturels RGA
- - Pour réparer une maison fissurées suite au retrait et gonflement des argiles et à la sécheresse
- Cavités souterraines
- - Pour un projet de réparation, extension ou agrandissement notamment lorsque l’IGC le demande
- Après un sinistre / catastrophe naturelle
- - Identifier les solutions de réparation (reprises en sous oeuvre et autres) selon les caractéristiques du sol
- Partout en France
- - Géotechnique Maison s’appuie sur ses équipes internes et partenaires pour vous accompagner
- Clés en main
- - Devis personnalisé, pédagogie et conseils pratiques
Questions fréquentes sur l’étude de sol G5
A quel moment réaliser une étude de sol G5 ?
- Une étude de sol G5 peut être réalisée à tout moment. En pratique, elle est principalement utilisée dans un contexte d’apparition de désordres sur un ou plusieurs ouvrages. Elle est souvent préconisée par une expertise bâtiment indépendant ou un expert d’assurance pour identifier les problématiques de sols et confirmer les hypothèses de l’expert.
Faut-il craindre des dégâts sur votre terrain et/ou maison ?
- Les machines sont utilisées avec une grande précaution. Les opérateurs veillent à ce que votre maison ou terrain ne subissent aucun dégât. Des carottages et prélèvements de sol sont toutefois nécessaires. Mais le diamètre de trou reste raisonnable. Il est souvent de l’ordre de 6 cm.
Combien coûte une étude de sol G5 ?
- Une étude de sol G5 coûte entre 3000€ HT et 5500€ HT. Pour un diagnostic complet avec préconisation sur les solutions de reprise, le prix indicatif moyen est de 4500€ HT.
Quels sont les objectifs d’une étude de sol G5 après un sinistre ?
- Un diagnostic géotechnique G5 peut répondre à plusieurs objectifs. La problématique à traiter doit être précisée en amont pour que le périmètre de l’étude de sol soit adapté. Après un sinistre lié à la sécheresse, votre maison peut être concernée par des désordres structurels (fissures, affaissements..). Il est d’usage de réaliser une étude de sol G5 pour vérifier les caractéristiques du sol (présence d’argile, homogénéité du sol, indice de plasticité…), reconnaître les fondations de l’ouvrage sinistré et localiser le “bon sol”. La mission G5 peut aussi inclure une recherche de fuite et vérification des canalisations enterrées. Il existe plusieurs techniques de consolidation (micropieux, résine expansive…) et il est appréciable que le bureau d’étude de sol se prononce sur leur compatibilité avec le sol et l’ouvrage.
Quelles sont les différentes étapes d’une étude de sol G5 ?
- L’étude de sol comprend une recherche documentaire approfondie sur l’ouvrage et le terrain (dates importantes, historique de construction / rénovation, chronologie des évènements / sinistre, risques naturels…). Les investigations géotechniques servent à mieux comprendre les caractéristiques du sol (typologie, résistance mécanique, homogénéité…). Elles nécessitent des essais sur site avec des machines (pénétromètre dynamique, foreuse pour les essais pressiométriques, tarière, mini pelle…). Des échantillons de sols sont généralement envoyés en laboratoire (granulométrie et classification GTR, valeur au bleu / VBS, limites d'Atterberg…). En fin de mission, un rapport d’étude de sol est transmis. Il précise les observations et préconisations du bureau d’étude de sol.
Pourquoi réaliser une étude de sol G5 puis une G2 AVP ?
- L’étude de sol est classifiée en 5 grandes familles de mission par la norme NFP 94-500 (G1, G2, G3, G4 et G5). Après un sinistre sur une maison ou un immeuble, l’étude de sol G5 permet de poser un diagnostic géotechnique de la situation. Elle dresse généralement un bilan sur l’état du terrain d’assise et les risques (RGA, mouvements de sol…). Elle permet de savoir ce qui peut être envisagé en termes de travaux de réparation (typologie de reprise en sous oeuvre par exemple). La mission G2 AVP (Phase Avant Projet) est une mission géotechnique de conception. Elle vise à dimensionner les travaux qui auront été choisis. Il s’agit d’une mission complémentaire à l’étude de sol G5.
Pourquoi une étude de sol G5 coûte-t-elle aussi chère ?
- Certains essais sont particulièrement coûteux. Par exemple, pour réaliser des essais pressiométriques Ménard, il faut une machine appropriée valant autour des 200.000 euros et 2 opérateurs. Ces essais sont indispensables pour savoir si des pieux / micropieux peuvent être envisagés. Ils permettent par exemple de déterminer le frottement latéral le long des pieux.
Y-a t-il des pièges à éviter pour choisir un bureau d’étude de sol pour une mission G5 ?
- Le premier piège : solliciter un bureau d’étude pour une mission G5 qui ne dispose ni des compétences, ni du matériel pour réaliser ce type de mission (périmètre de l’étude non adapté, sous traitance non maîtrisée, conclusions hors sujet avec les besoins du sinistré…). Le second piège : solliciter un bureau d’étude qui est en lien trop étroit avec certaines entreprises de travaux (non indépendance de point de vue, répercussion du coût de l’étude dans le prix des travaux…). Le critère du prix doit vous alerter. Une étude de sol offerte ou à un prix trop attractif cache souvent un “loup”.
L’étude de sol G5 peut-elle être financée par l’assurance ?
- Dans certains cas, l’étude de sol peut être financée par l’assurance. C’est notamment le cas dans un contexte de catastrophe naturelle qui a été reconnue pour cause de sécheresse et réhydratation des sols. En cas de refus de l’assurance, vous pouvez vous faire aider par un expert bâtiment indépendant ou un avocat spécialisé. A noter que vous avez toute liberté pour faire réaliser une étude de sol G5 indépendamment de l’assurance.
Comment choisir entre une étude de sol G5 et une expertise fissures ?
- L’étude de sol G5 complète généralement l’avis de l’expert fissures indépendant. Si vous n’avez pas réalisé d’expertise fissures, nous vous recommandons de commencer par cette étape. Pour comprendre les causes des fissures, évaluer les risques et disposer d’un avis de principe sur les travaux. Il vous dira si l’étude de sol est nécessaire ou non.
Demande de devis et renseignements
Les équipes et membres du réseau Géotechnique Maison sont à votre disposition pour vous accompagner. Partout en France.
Vous pouvez nous solliciter pour obtenir des informations ou un devis pour une étude de sol G5 ou encore une expertise des fissures indépendante.
Nous répondons aussi aux demandes d’étude de sol G1 Loi Elan / PGC et G2 AVP / Pro.
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